Dan z nemovitosti: Jak na to bez zbytečných nervů?

Kdo musí daň platit

Daň z nemovitosti se týká široké škály vlastníků. Poplatníkem daně z nemovitosti je fyzická nebo právnická osoba, která je zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník nemovitosti k 1. lednu daného roku. To znamená, že pokud jste se stali vlastníky nemovitosti v průběhu roku, daň za daný rok platíte až v roce následujícím. Daň se vztahuje na pozemky, stavby a byty a platí se zvlášť za každou nemovitost, kterou vlastníte. Nezáleží na tom, zda nemovitost využíváte k bydlení, pronájmu nebo podnikání, daňová povinnost se vztahuje na všechny vlastníky. Podrobnější informace o dani z nemovitosti, včetně postupu podání a platby, naleznete na webových stránkách Finanční správy.

Termíny pro podání

Daň z nemovitosti se platí jednou ročně a termín pro podání daňového přiznání se liší podle toho, zda jste fyzická nebo právnická osoba a zda podáváte přiznání elektronicky nebo papírově.

Způsob podání	Maximální lhůta	Poplatek
Osobně na úřadě	do 31. května daného roku	Zdarma
Elektronicky (EPO)	do 31. května daného roku	Zdarma
Poštou	do 3. května daného roku (rozhoduje datum podání na poště)	Zdarma (pokud není podání spojeno s jinou záležitostí, za kterou se poplatek vybírá)

Fyzické osoby, které podávají daňové přiznání papírově, tak musí učinit nejpozději do 1. dubna daného roku. Pokud tento den připadá na víkend nebo svátek, termín se posouvá na nejbližší následující pracovní den. V případě elektronického podání mají fyzické osoby čas až do 1. května daného roku. Právnické osoby musí daňové přiznání podat vždy elektronicky a to nejpozději do 31. března daného roku.

Samotnou daň z nemovitosti je pak nutné zaplatit nejpozději do 31. května daného roku, a to bez ohledu na to, zda jste fyzická nebo právnická osoba a zda jste daňové přiznání podávali elektronicky nebo v listinné podobě.

Potřebné dokumenty

Pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti obvykle nepotřebujete dokládat žádné dokumenty. Finanční úřad má k dispozici potřebné informace z katastru nemovitostí. Výjimkou je situace, kdy se údaje v katastru liší od skutečnosti, například jste provedli přístavbu nebo změnili způsob využití nemovitosti. V takovém případě je nutné doložit dokumenty potvrzující změnu, například kolaudační rozhodnutí nebo ohlášení stavebnímu úřadu. Daň z nemovitosti se platí na základě složenky, kterou vám zašle finanční úřad. Platbu je možné provést na poště, v bance nebo bezhotovostně. Důležité je uhradit daň včas, a to nejpozději do 31. května daného roku. V případě, že je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek. Druhá splátka je pak splatná nejpozději do 30. listopadu.

Výpočet daně

Daň z nemovitosti se platí z pozemků, staveb a jednotek. Výpočet daně vychází z údajů evidovaných v katastru nemovitostí. Základ daně tvoří součin výměry pozemku nebo zastavěné plochy a sazby daně. Sazby daně se liší podle druhu pozemku nebo stavby a podle velikosti obce. Pro výpočet daně si můžete stáhnout formulář z webových stránek Finanční správy. Vyplněný formulář se podává nejpozději do konce května příslušnému finančnímu úřadu. Daň z nemovitosti lze uhradit několika způsoby. Můžete ji zaplatit na pokladně finančního úřadu, bankovním převodem, poštovní poukázkou nebo SIPO. Pokud daň nezaplatíte včas, hrozí vám pokuta.

Formulář pro daňové přiznání

Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává na formuláři, který vydává Finanční správa. Formulář je dostupný na webových stránkách Finanční správy a také na všech finančních úřadech. V papírové podobě je možné formulář podat osobně na podatelně příslušného finančního úřadu nebo jej zaslat poštou. Pokud podáváte daňové přiznání elektronicky, je nutné použít datovou schránku nebo aplikaci EPO. Daň z nemovitosti se platí na účet Finanční správy. Číslo účtu se liší podle kraje, ve kterém se nemovitost nachází. Variabilní symbol platby je vaše daňové identifikační číslo. Daň z nemovitosti je splatná do 31. května daného roku. Pokud je poslední den lhůty sobota, neděle nebo svátek, je posledním dnem lhůty nejblíže následující pracovní den.

Elektronické podání

Daň z nemovitosti lze v dnešní době snadno podat i elektronicky. Tento způsob podání je rychlý, pohodlný a šetří váš čas. Existuje několik možností, jak daň z nemovitosti elektronicky podat. První možností je využití online formuláře, který naleznete na webových stránkách Finanční správy. Formulář je intuitivní a provede vás krok za krokem celým procesem podání. Pro elektronické podání daně z nemovitosti budete potřebovat datovou schránku nebo elektronický podpis. Pokud tyto nástroje nemáte, můžete o jejich zřízení požádat na příslušných institucích. Druhou možností je podat daň z nemovitosti prostřednictvím daňového portálu MOJE daně. Tento portál nabízí přehledné prostředí a umožňuje správu všech vašich daní na jednom místě. Po přihlášení do portálu si jednoduše vyberete daň z nemovitosti a vyplníte potřebné údaje. Platbu daně z nemovitosti lze provést online, a to buď prostřednictvím internetového bankovnictví, nebo platební kartou. Pokud preferujete tradiční způsob platby, můžete daň uhradit také složenkou nebo bankovním převodem. V každém případě je důležité dodržet termín pro podání a zaplacení daně z nemovitosti, abyste se vyhnuli případným sankcím.

Daň z nemovitosti, ač se může zdát složitá, má srozumitelný postup. Stačí se řídit pokyny finanční správy a termíny splatnosti.

Božena Černá

Poštovní podání

Daň z nemovitosti lze samozřejmě podat i „postaru“, tedy poštou. V takovém případě je potřeba vyplnit příslušný formulář, který je k dispozici na webových stránkách Finanční správy. Vyplněný formulář se poté odešle na adresu vašeho finančního úřadu. Důležité je mít na paměti, že daňové přiznání musí být na finančním úřadě doručeno nejpozději do konce května. Pokud termín podání daně z nemovitosti vychází na víkend nebo svátek, prodlužuje se lhůta na nejbližší následující pracovní den. Platbu daně z nemovitosti lze provést bezhotovostně na účet vašeho finančního úřadu. Variabilní symbol získáte na webových stránkách Finanční správy. Daň je splatná do konce května. Pokud termín splatnosti připadá na víkend nebo svátek, je daň splatná nejbližší následující pracovní den. Včasné podání a úhrada daně z nemovitosti je nezbytná pro vyhnutí se případným sankcím.

Platba daně

Daň z nemovitosti se platí vždy za kalendářní rok a existuje několik způsobů, jak ji uhradit. Nejjednodušší a nejrychlejší je online platba. Stačí zadat příslušné údaje do internetového bankovnictví a potvrdit platbu. Další možností je platba složenkou, kterou obdržíte spolu se složenkou na daň z nemovitosti. Složenku je pak možné uhradit na poště nebo v bance. Pokud chcete mít jistotu, že vám neunikne žádný termín, můžete si nastavit souhlas s placením daně z nemovitosti prostřednictvím SIPO. V takovém případě bude daň automaticky stržena z vašeho účtu včas a vy se o nic nebudete muset starat. Důležité je mít na paměti, že daň z nemovitosti je splatná vždy do konce května daného roku, pokud se nejedná o víkendový nebo sváteční den. V takovém případě se splatnost posouvá na nejbližší následující pracovní den.

Sankce za pozdní podání

V případě, že daň z nemovitosti neuhradíte včas, hrozí vám sankce. Po termínu splatnosti se začíná automaticky počítat penále. Jeho výše se odvíjí od výše daně a délky prodlení. Čím vyšší daň a čím delší prodlení, tím vyšší penále budete muset zaplatit. Kromě penále vám může finanční úřad uložit také pokutu. Pokuta je jednorázový postih, který se uděluje za porušení daňové povinnosti. V případě pozdního podání daňového přiznání k dani z nemovitosti se pokuta obvykle pohybuje v řádu stovek až tisíců korun. Abyste se sankcím vyhnuli, je důležité podat daňové přiznání a uhradit daň z nemovitosti včas. Termín pro podání daňového přiznání je vždy do konce května, pokud podáváte elektronicky, máte čas do konce června. Daň je pak splatná do konce května.

Žádost o splátky

V některých případech, například pokud je daň z nemovitosti vysoká, můžete požádat o splácení daně. Žádost o splátky je třeba podat písemně a doručit ji na příslušný finanční úřad, a to nejpozději do 30 dnů ode dne splatnosti daně. V žádosti uveďte důvod, proč žádáte o splátky, a navrhněte splátkový kalendář. Finanční úřad vaši žádost posoudí a rozhodne o ní.

Finanční úřad může vaši žádost schválit, schválit s úpravami nebo zamítnout. Pokud vám finanční úřad splátky schválí, je důležité dodržovat splátkový kalendář. V opačném případě by mohlo dojít k vymáhání dlužné částky.

Nezapomeňte, že podání žádosti o splátky nezbavuje povinnosti daň z nemovitosti zaplatit.

Kontakty na finanční úřad

V případě nejasností ohledně daně z nemovitosti se neváhejte obrátit na váš místně příslušný finanční úřad. Informace o kontaktech, jako je telefonní číslo a adresa, naleznete na webových stránkách Finanční správy České republiky. Doporučujeme využít online nástroje, například interaktivní formuláře, které Finanční správa nabízí. Tyto nástroje vám pomohou s vyplněním a podáním daňového přiznání k dani z nemovitosti. Pro platbu daně z nemovitosti můžete využít běžné způsoby platby, jako je bankovní převod, složenka nebo platba na pokladně finančního úřadu. Nezapomeňte, že daň z nemovitosti je splatná vždy do konce května daného roku.